上周五，北京2023年第一批拟供应地块清单，正式公布了！

【资料图】

前一阵出过公告，当时共17宗地块，正式版较之前有所调整，共23宗地块摆上货架。

不知大家有没有和师妹相同的感受，今年的北京，供地这么着急？

明明上上周，才拍完上一批次，明明各区前几天刚出过供地计划。

这么急着吆喝，这么大批摆上餐桌，一改从前的供应方式......

这个态度转变就好比，之前是食堂就这么些菜，你爱吃不吃，吃就赶紧。

现在升级为自助餐了，要啥有啥全摆上，还是不限时随便吃那种，就怕你走！

看的出来，今年ZF为了激活市场，开始让步了。

NO.01

咱说回这次的拟供应清单，23宗地块先给大家放这⬇️。

这次地块的拟出让时间段是2月16—5月16日，3个月的时间。

正好和前段时间给大家说过的，自然资源部办公厅新印发的通知吻合。

《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》明确，

市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。

通知还明确，

详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。推出后未成交的地块，应统筹纳入后续的详细清单。

所以今年北京的一批次供地，23宗地块会在3个月内，以多次挂牌的方式完成出让，

不再是之前那样集中一个时间拍完。

目前在规资委官网除了能看到这份拟供应清单外，可以发现昌平已有两宗地块处于正式挂牌阶段了。

这个优化调整，让供应节奏和之前相比友好了很多，给开发商留足了准备时间，也相当于给市场提前预热。

NO.02

清单中的23宗地块，涉及9个区，土地面积约103公顷。

从空间分布看，中心城区有11宗53公顷，占比48%；其中朝阳区4宗，丰台3宗，海淀、石景山各2宗。

平原多点地区（含副中心）12宗50公顷，占比52%；其中顺义、通州各3宗，昌平、大兴、亦庄各2宗。

从交通及配套情况看，近七成位于轨道站点周边，六成位于三城一区或产业园区周边。

大家都在等的海淀四季青、亦庄河西等稀缺地块，已经来了！

下面师妹给大家说说优质地块都啥情况。

海淀四季青，2宗地块

这两块地大致位置在西五环杏石口桥西侧，西山美庐北侧。

地块直线距离约1.5公里左右是2020年入市的“日光盘”香山壹号院、颐和金茂府。

目测又是低密豪宅没跑了，住宅用地面积共约8.53万㎡，容积率约1.1。

如果按照建面180平计算，预计可以提供470套房源。

价格盲猜价格要13万起，并且极有可能成为纯商品共产房。

这么稀缺的位置，抢手是肯定的。

从地块位置出发驾车约20分钟可抵达五棵松商圈，约半小时左右可抵达中关村、西二旗产业园区。

周边教育资源也比较丰富，海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学，北京市师达学校，北京市清华育才实验学校等都在附近。

另外，还有北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。

想上车海淀又不想买在永丰的朋友，盯紧了。

经开区x47地块

河西X47地块，曾在亦庄的土地推介会上出现过。

地块就在中海京叁号院东侧，建筑规模预计23万㎡，供应住宅预计1000套。

地块与北京二中经开区学校一路之隔，距龙湖亦庄天街、TI线站点均不远。

妥妥的经开学籍，位置非常不错。

近几年亦庄产业腾飞，核心区住宅供应又很稀缺，所以价值潜力是毋庸置疑的。

京叁售价7.3万/平米左右，大家对x47的预期售价是多少？

朱辛庄0028地块

0028地块可以说是老面孔了，这次率先迎来正式挂牌，京北某些新盘得着急了。

上上周的土拍中，临近朱辛庄的信息园二期地块，被12家房企疯抢，竞价竞现房环节双触顶。

足以可见，板块有多火爆。

这块地距离地铁8号线朱辛庄站约900米左右，位置比信息园二期还要好。

周边商业、产业啥都不缺，具体情况说过很多次了。

地块挂牌竞价截止时间为3月23日15时，用地规模14652.769平方米，地上建筑规模36631.923平方米。

容积率2.5，起始价为人民币11.3亿元，设定土地合理上限价格12.995亿元，当达到上限价格转为现场摇号确定竞得人，没有竞现房面积环节。

京北的同学，会不会选择纠结？

以上就是本次供地清单中最热门的4块地，

其余没说到的地块中，好地也不少，比如朝阳东坝、崔各庄奶西等等...篇幅有限，今天先到这！

大家还对哪块地感兴趣？可以留言说说，师妹改天继续安排～